О серьезном

Неделя для жильцов дома, в котором мы в настоящий момент обитаем, началась не очень радостно - на одном из этажей выгорели комната и два коридора общей площадью 39 кв. метров, запах едкого дыма более-менее выветрился только сейчас. Пожар тушили в течение нескольких часов, в голове не укладывается, но многие жильцы - разумеется из тех, кого эта проблема не коснулась прямо - даже получили удовольствие от наблюдаемого с безопасного расстояния представления с пожарными в главных ролях. Сгоревшая жилплошадь, сдается мне, не была застрахована - вряд ли у обитателей общежития (а горело как раз оно) есть для этого необходимые средства. Причина возгорания до сих пор не известна (по крайней мере нам), но поскольку теоретически такое может коснуться каждого, назрел вопрос: как быть погорельцам? Правда ли, что в случае частичной или полной утраты незастрахованного жилья, пострадавший владелец сам должен приобретать новое жилье без поддержки государства? А как быть если такой возможности нет?

---

Отвечает Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10:

"В большинстве указанных случаев жильё в многоквартирном доме можно отремонтрировать либо за счёт собственника (если в повреждении квартиры имеется его вина) или за счёт виновного в причинении ущерба лица или его страховой компании при условии, что он застраховал свою ответственность перед третьими лицами. Согласно ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Таким образом нет оснований полагать, что погорелец неизбежно станет лицом БОМЖ."