Таунхаусы
Таунхаус – новый объект для российского рынка недвижимости. О нем узнали не так давно, но мода на малоэтажные дома, пришедшая к нам с Запада, стала частью ежедневной работы наших застройщиков. Несмотря на то, что строительство коттеджей еще очень популярно, альтернативные варианты приобретают все большее число поклонников. Попытаемся разобраться, почему таунхаусы пришлись по душе российского потребителя. Для начала определимся с понятием. Слово «таунхаус» имеет английское происхождение и представляет собой соединение значений двух порядков – город и дом. Получается, что «таунхаус» - городской дом. Иначе – особняк. Но эти дома сложно назвать особняками в полном смысле слова, поскольку автономность проживания в них ниже, чем в коттеджах, но проявляется в большей степени, нежели в квартирах.
Таунхаус – это двух- или трехэтажные апартаменты, снабженные отдельным входом, изолированными системами теплоснабжения, участком земли размером одна-четыре сотки. Такой земельный участок вполне пригоден для создания красивого сада цветов. Но вертолетную площадку на нем разместить вряд ли удастся. Дома такого типа – это несколько строений, объединенных в комплекс. Общими элементами являются боковые стены и архитектурный облик. Но гаражи и подъездные пути у каждого дома свои. Название «дуплекс» получил ансамбль из двух (объединенных под единой крышей) коттеджей.
Стандартный тип планировки – вертикальный. То есть все хозяйственные помещения, к числу которых могут быть отнесены кухня и прихожая, располагаются на нижнем этаже. А верхние отведены под зоны труда и отдыха, то есть кабинеты и спальни. Очень часто таунхаусы имеют цокольный этаж, где размещают сауну и бассейн, комнату для игры в бильярд. Так добиваются синтеза квартиры и коттеджа, поскольку таунхаус имеет все важные для жизни коммуникации. В том числе, кабельное ТВ, Интернет. Их расположение не зависит от каких-либо правил. Это может быть центр города или всем привычный вариант – сгруппированные в поселок домики.
Поскольку слово «таунхаус» имеет английское происхождение, несложно догадаться, что и само явление родом из Англии. Так, знать должна была иметь сразу несколько имений, находящихся в разных уголках государства. Причем, одно должно было располагаться в крупном городе или даже столице. Аристократы, члены палаты лордов (или пэры) переезжали со всем семейством и слугами на время заседаний палаты, проходивших в так называемый «социальный сезон», именно туда.
Но постоянно менять жизненный уклад, мечась от деревенски-спокойного уклада жизни к городскому, - не дело для высшего света. Чтобы не изменять себе, нужно и в городе иметь клочок земли. Но в Англии даже в старые времена земля ценилась очень высоко. Чтобы сэкономить, главы нескольких семейств решались на объединение домов под общей крышей. Кстати, так и достойное соседство было гарантировано.
Существует также другая версия происхождения таунхаусов. Возможно, они появились в связи с имеющейся у англичан традицией пристраивать к «родовому гнезду» свои маленькие домики, чтобы не отрываться от клана, но все же жить самостоятельно. Если принять эту версию в качестве верной, то можно говорить о том, что время рождения таунхаусов – не девятнадцатый век, а эпоха палеолита, общинного строя.
Сегодня пятая часть европейцев живет именно в таунхаусах. В России число таких счастливчиков меньше. Да и история более свежая. Первый таунхаус появился в Москве лишь в начале девяностых годов прошлого века. Это комплекс «Сетунь», располагающийся на углу Минской и Мосфильмовской улиц. Его успех воодушевил инвесторов и строителей. Возможно, поэтому поселковая недвижимость сегодня очень популярна.
У каждого явления есть достоинства и недостатки. Таунхаусы – не исключение. Главный плюс – экономичность, если сравнивать их с коттеджами. Расходы на обслуживание сокращаются. Например, обогреть дом, который с двух сторон защищен от ветров соседями, гораздо проще. Не говорим уже о том, что цена общих стен и крыши, подводки коммуникаций делится на количество владельцев. Сюда же примыкают благоустройство территории, услуги охранников, вывоз ТБО. Социальная среда в таких домах приблизительно одинаковая - уровень доходов и статус жильцов совпадают. Этого не наблюдается в стандартных многоквартирных домах.
А теперь о недостатках. Нельзя на полном серьезе говорить о таунхаусах как об островках деревенской свободы в шумном городе. Участочек земли размером четыре сотки на три семьи мало похож на сельский луг, где можно разместиться как угодно, не мешая остальным. К тому же, шаг вправо – и вы вновь в городе. Пыльном, шумном, тесном.
Если говорить об элитных домах в самом сердце столицы, то их стоимость не сильно отличается от расценок на особняки. На окраине жилье доступнее, но возникает новая проблема – транспортная. Да, трассы регулярно прокладываются. Но до делового центра все равно придется ехать очень долго, простаивая в пробках часами.
Рассмотрим те моменты, на которые следует обязательно обратить внимание, если покупка таунхауса – ваша мечта и реальность. Приобретение данного вида недвижимости – дорогое удовольствие. Поэтому несколько раз подумайте, насколько совпадают ваши цели и их целесообразность с возможностями. Если на этом этапе трудностей не возникает, переходите к изучению репутации застройщика и пакета документов. Кстати, таунхаусы еще никак не прописаны в градостроительном кодексе. Поэтому юридическое сопровождение покупателей, в данном случае, отличается от более стандартных ситуаций.
Ошибочное мнение о том, что покупка таунхауса в Москве – это также получение участка земли в собственность, очень распространено. Практически все земельные ресурсы столицы находятся в аренде. Только после сдачи объекта право на эту аренду переходит к товариществу собственников жилья. Получается, что земля, находящаяся под таунхаусом, оформляется так же, как это делается в случае покупки квартиры в многоэтажке. Как невозможно обладать частью двора, так невозможно построить на общих трех сотках личную баню. А вот в загородном поселке такой проблемы не существует.
Специалисты настоятельно рекомендуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, живущими в таунхаусах. Ведь это может породить определенные проблемы, если вы будете претендовать на получение ипотеки или задумаете перепродать жилье.
Реклама прикладывает все усилия для того, чтобы привлечь наше внимание к приемлемой цене квадратного метра такого жилища. В итоге, мы приходим к выводу, что купить таунхаус на окраине столице гораздо дешевле, нежели квартиру. Однако трюк так и остается трюком. Площадь таунхаусов почти никогда не бывает менее ста пятидесяти метров квадратных. В нее входят при этом котельная, лестничные пролеты. То есть, если разделить общее количество жилых метров на целую стоимость таунхауса, то цена каждого возрастет на порядок.
Цена таунхаусов зависит от уровня сервиса и расположения. Элитные комплексы предлагают жилье и кровлю, зимний сад, панорамное остекление и камины, охрану, обогреваемые террасы и отличный вид за тридцать тысяч евро за каждый метр квадратный. Для сравнения – в Гааге нужно иметь 649 тысяч евро, чтобы приобрести 195-метровый таунхаус.
Если вас интересуют загородные таунхаусы Рублево-Успенского шоссе или Барвихи, то дома там продаются площадью от ста девяноста до трехсот шестидесяти метров квадратных. А стоят от пятисот до девятисот тысяч долларов.
Таунхаусы класса «эконом» строятся в Куркино. Метр жилья стоит там всего шестьдесят пять тысяч рублей. Жильцам предлагаются цокольные этажи, пластиковые окна и участки размером от 0,5 до трех соток.
Чем дальше таунхаус находится от центра Москвы, тем дешевле он стоит. Поселок «Удачное» располагается в двенадцати километрах от МКАД. Стоимость жилья здесь – двести-двести тридцать тысяч долларов за сто семьдесят-двести сорок метров квадратных. Нехитрые подсчеты позволяют выяснить, что это существенно дешевле, нежели цена жилья в только что отстроенных квартирных домах.
То, что таунхаусы имеют будущее, - бесспорно. Ведь они приковывают восхищенные взгляды и заставляют мечтать всех без исключения!
Таунхаус – это двух- или трехэтажные апартаменты, снабженные отдельным входом, изолированными системами теплоснабжения, участком земли размером одна-четыре сотки. Такой земельный участок вполне пригоден для создания красивого сада цветов. Но вертолетную площадку на нем разместить вряд ли удастся. Дома такого типа – это несколько строений, объединенных в комплекс. Общими элементами являются боковые стены и архитектурный облик. Но гаражи и подъездные пути у каждого дома свои. Название «дуплекс» получил ансамбль из двух (объединенных под единой крышей) коттеджей.
Стандартный тип планировки – вертикальный. То есть все хозяйственные помещения, к числу которых могут быть отнесены кухня и прихожая, располагаются на нижнем этаже. А верхние отведены под зоны труда и отдыха, то есть кабинеты и спальни. Очень часто таунхаусы имеют цокольный этаж, где размещают сауну и бассейн, комнату для игры в бильярд. Так добиваются синтеза квартиры и коттеджа, поскольку таунхаус имеет все важные для жизни коммуникации. В том числе, кабельное ТВ, Интернет. Их расположение не зависит от каких-либо правил. Это может быть центр города или всем привычный вариант – сгруппированные в поселок домики.
Поскольку слово «таунхаус» имеет английское происхождение, несложно догадаться, что и само явление родом из Англии. Так, знать должна была иметь сразу несколько имений, находящихся в разных уголках государства. Причем, одно должно было располагаться в крупном городе или даже столице. Аристократы, члены палаты лордов (или пэры) переезжали со всем семейством и слугами на время заседаний палаты, проходивших в так называемый «социальный сезон», именно туда.Но постоянно менять жизненный уклад, мечась от деревенски-спокойного уклада жизни к городскому, - не дело для высшего света. Чтобы не изменять себе, нужно и в городе иметь клочок земли. Но в Англии даже в старые времена земля ценилась очень высоко. Чтобы сэкономить, главы нескольких семейств решались на объединение домов под общей крышей. Кстати, так и достойное соседство было гарантировано.
Существует также другая версия происхождения таунхаусов. Возможно, они появились в связи с имеющейся у англичан традицией пристраивать к «родовому гнезду» свои маленькие домики, чтобы не отрываться от клана, но все же жить самостоятельно. Если принять эту версию в качестве верной, то можно говорить о том, что время рождения таунхаусов – не девятнадцатый век, а эпоха палеолита, общинного строя.
Сегодня пятая часть европейцев живет именно в таунхаусах. В России число таких счастливчиков меньше. Да и история более свежая. Первый таунхаус появился в Москве лишь в начале девяностых годов прошлого века. Это комплекс «Сетунь», располагающийся на углу Минской и Мосфильмовской улиц. Его успех воодушевил инвесторов и строителей. Возможно, поэтому поселковая недвижимость сегодня очень популярна.
У каждого явления есть достоинства и недостатки. Таунхаусы – не исключение. Главный плюс – экономичность, если сравнивать их с коттеджами. Расходы на обслуживание сокращаются. Например, обогреть дом, который с двух сторон защищен от ветров соседями, гораздо проще. Не говорим уже о том, что цена общих стен и крыши, подводки коммуникаций делится на количество владельцев. Сюда же примыкают благоустройство территории, услуги охранников, вывоз ТБО. Социальная среда в таких домах приблизительно одинаковая - уровень доходов и статус жильцов совпадают. Этого не наблюдается в стандартных многоквартирных домах.
А теперь о недостатках. Нельзя на полном серьезе говорить о таунхаусах как об островках деревенской свободы в шумном городе. Участочек земли размером четыре сотки на три семьи мало похож на сельский луг, где можно разместиться как угодно, не мешая остальным. К тому же, шаг вправо – и вы вновь в городе. Пыльном, шумном, тесном.Если говорить об элитных домах в самом сердце столицы, то их стоимость не сильно отличается от расценок на особняки. На окраине жилье доступнее, но возникает новая проблема – транспортная. Да, трассы регулярно прокладываются. Но до делового центра все равно придется ехать очень долго, простаивая в пробках часами.
Рассмотрим те моменты, на которые следует обязательно обратить внимание, если покупка таунхауса – ваша мечта и реальность. Приобретение данного вида недвижимости – дорогое удовольствие. Поэтому несколько раз подумайте, насколько совпадают ваши цели и их целесообразность с возможностями. Если на этом этапе трудностей не возникает, переходите к изучению репутации застройщика и пакета документов. Кстати, таунхаусы еще никак не прописаны в градостроительном кодексе. Поэтому юридическое сопровождение покупателей, в данном случае, отличается от более стандартных ситуаций.
Ошибочное мнение о том, что покупка таунхауса в Москве – это также получение участка земли в собственность, очень распространено. Практически все земельные ресурсы столицы находятся в аренде. Только после сдачи объекта право на эту аренду переходит к товариществу собственников жилья. Получается, что земля, находящаяся под таунхаусом, оформляется так же, как это делается в случае покупки квартиры в многоэтажке. Как невозможно обладать частью двора, так невозможно построить на общих трех сотках личную баню. А вот в загородном поселке такой проблемы не существует.
Специалисты настоятельно рекомендуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, живущими в таунхаусах. Ведь это может породить определенные проблемы, если вы будете претендовать на получение ипотеки или задумаете перепродать жилье.
Реклама прикладывает все усилия для того, чтобы привлечь наше внимание к приемлемой цене квадратного метра такого жилища. В итоге, мы приходим к выводу, что купить таунхаус на окраине столице гораздо дешевле, нежели квартиру. Однако трюк так и остается трюком. Площадь таунхаусов почти никогда не бывает менее ста пятидесяти метров квадратных. В нее входят при этом котельная, лестничные пролеты. То есть, если разделить общее количество жилых метров на целую стоимость таунхауса, то цена каждого возрастет на порядок.
Цена таунхаусов зависит от уровня сервиса и расположения. Элитные комплексы предлагают жилье и кровлю, зимний сад, панорамное остекление и камины, охрану, обогреваемые террасы и отличный вид за тридцать тысяч евро за каждый метр квадратный. Для сравнения – в Гааге нужно иметь 649 тысяч евро, чтобы приобрести 195-метровый таунхаус.Если вас интересуют загородные таунхаусы Рублево-Успенского шоссе или Барвихи, то дома там продаются площадью от ста девяноста до трехсот шестидесяти метров квадратных. А стоят от пятисот до девятисот тысяч долларов.
Таунхаусы класса «эконом» строятся в Куркино. Метр жилья стоит там всего шестьдесят пять тысяч рублей. Жильцам предлагаются цокольные этажи, пластиковые окна и участки размером от 0,5 до трех соток.
Чем дальше таунхаус находится от центра Москвы, тем дешевле он стоит. Поселок «Удачное» располагается в двенадцати километрах от МКАД. Стоимость жилья здесь – двести-двести тридцать тысяч долларов за сто семьдесят-двести сорок метров квадратных. Нехитрые подсчеты позволяют выяснить, что это существенно дешевле, нежели цена жилья в только что отстроенных квартирных домах.
То, что таунхаусы имеют будущее, - бесспорно. Ведь они приковывают восхищенные взгляды и заставляют мечтать всех без исключения!