Приобретая дом, обращайте внимание на его энергосберегающие качества и на то, насколько легко можно будет его модернизировать. Соответствует ли ориентация дома климатическим особенностям? В умеренных зонах вам понадобиться много солнца зимой, в жарком климате – больше тени и свежего воздуха летом.
Насколько легко будет впустить в дом больше солнечного света или свежего ветра? Может быть, в доме слишком много солнца? Жилые помещения с большими окнами, обращенные на запад, могут оказаться тепловой ловушкой.
Расположены ли кухня и ванная рядом друг с другом? Если да, то у вас есть хорошая возможность предусмотреть рациональную систему снабжения горячей воды. Хороша ли теплоизоляция? Насколько легко будет изменить теплоизоляцию или усилить ее? Можно ли загерметизировать щели?
В доме должна быть эффективна система отопления и охлаждения, и простота в ее замене.
При строительстве дома не должно быть опасных материалов. Обратите внимание на наличие свинцовых красок, обшивку стен и кровли из асбеста, теплоизоляцию из стекловолокна.
Следующим шагом будет модернизация жилища
Подумайте, можно ли изменить планировку внутреннего пространства, так, что бы сгруппировать вместе помещения сходного назначения. Можно ли приблизить друг к другу «мокрые зоны»? Рассмотрите возможность улучшения теплоизоляции. Что бы получить максимальный эффект при минимуме беспорядка, начните с крыши. Тщательно выбирайте теплоизоляционный материал, наиболее подходящий для климата и дома. Подумайте об установке новых окон, чтобы сделать дом светлее и теплее. Можно ли обеспечить доступ лучей утреннего солнца в помещения, выходящие на юго-восток или прорубить ленточное окно на юг, или устроить световой фонарь задней части дома, чтобы впустить свет и тепло в темные комнаты. Рассмотрите возможность пристроить небольшую комнату – веранду или прачечную – между входной дверью и внешним миром. Это помещение будет служить тамбуром, предотвращающим потерю тепла зимой и избыточное нагревание летом. Подумайте, нельзя ли установить двери между жилыми зонами и спальнями, чтобы комнаты можно было отапливать или охлаждать по отдельности. Изолируйте нижнюю площадку лестницы, чтобы тепло не поднималось в верхние этажи, которыми не пользуются. Проверьте, не проникает ли воздух через двери, окна и другие отверстия, и заделайте все щели с помощью уплотнителя. Если герметизация окон не помогает, установите энергосберегающие рамы и остекление. Подумайте об установке двойного остекления, если живете в холодном климате, а также повесьте плотные шторы для минимизации тепловых потерь. Придумайте, как повысить эффективность системы отопления. Можно ли подвести газ в помещения, нуждающиеся в обогреве? Если вы живете в холодно климате, рекомендуется установить зонированную систему отопления на природном газе. Этот тип отопления более эффективен, если пространство под полом достаточно просторно для котла и трубопровода, если же места не хватает, лучше выбрать систему с обратным циклом. Перепланируйте сад так, чтобы использовать зеленые насаждения для повышения энергосберегающих качеств вашего жилища. С южной стороны установите перголу для защиты от летнего солнца или посадите почвопокровные растения и кустарники для уменьшения отраженного тепла и света. С восточной и западной сторон посадите деревья: они затенят от солнца летом, но не будут задерживать солнечные лучи в зимний период.
Установите водосберегающие насадки для душа и краны, а также бачок с раздельным пуском. При замене бытовой техники, например посудомоечной и стиральной машин, выбирайте модель с максимальной степенью водо- и энергосбережения. Подумайте об установке резервуара для сбора дождевой воды с ее последующим использованием для полива сада.
Завершая реконструкцию, остаются отходы и оставшиеся материалы. Помните, что для вторичного использования пригодны самые разные материалы, включая алюминий, кирпич, стекло, бетон, гипсокартон, бумагу, многие виды пластмасс, сталь, а так же древесину. Остатки кирпича и древесины исподьзуйте для новых проектов. Сохраните лишнюю кровельную черепицу и керамическую половую плитку для замены поврежденной или используйте для других целей, например для устройства газонных бордюров. Стоит быть осторожным при работе с изделиями из асбеста, тат как асбест становится наиболее опасным при разрушении, при этом волокна его получают способность переноситься по воздуху. Поэтому старайтесь не резать, не шлифовать и не сверлить плиты или панели, которые могут содержать асбест, лучше покрыть его краской.
