Обмен квартир

 Когда требуется осуществить обмен квартир, находящихся в собственности граждан, то чаще всего используют схему, называемую альтернативной сделкой. По сути дела это не обмен, а несколько договоров купли продажи, заключаемых одновременно. 

 Как правило, подбор вариантов квартир для обмена бывает довольно сложным и занимает достаточно много времени. Альтернативная сделка не всегда заключается между двумя людьми, в ней может участвовать целая цепочка продавцов и покупателей, желающих осуществить обмен. Организовать проведение такой сложной сделки может только опытный риэлтор, поэтому в подавляющем большинстве случаев обмен квартир по схеме альтернативной сделки осуществляется при посредничестве агентств недвижимости и занимает достаточно много времени.

 Второй, гораздо реже применяемый на практике, но тоже предусмотренный законодательством способ обмена квартир, находящихся в собственности граждан, это заключение договора мены. По договору мены осуществляется обмен равноценных по стоимости квартир, либо обмен с доплатой. По этому договору стороны становятся такими же полноправными собственниками квартир, как и по договору купли-продажи.

 Чтобы осуществить обмен муниципальных квартир, принадлежащих гражданам по договору социального найма, помимо согласия членов семьи нанимателя, проживающих в квартире, а также разрешения органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, будет необходимо также разрешение муниципалитета, потому что принадлежащие гражданам по договору социального найма квартиры являются муниципальной собственностью. Чтобы осуществить такой обмен, наниматели обязаны предоставить наймодателям договоры мены и получить в муниципалитете письменное разрешение на осуществление обмена.

 Еще один, гораздо менее популярный, способ обмена квартир – это обмен муниципальной квартиры на квартиру, находящуюся в собственности гражданина. Так как по такому обмену гражданин теряет право собственности на квартиру, а взамен приобретает только право социального найма, то такой обмен сложно считать равноценным, поэтому на практике он используется крайне редко, и законом не предусмотрен. Обычно в таких случаях квартира, находящаяся в собственности, передается по договору дарения, а её собственник заключает с наймодалетем договор найма другой квартиры. К заключению подобных сделок нужно подходить с особой осторожностью, потому что в случае недоразумений будет очень сложно доказать в суде свои права, так как подобный обмен законодательно никак не регулируется. Поэтому рекомендуется с особенной тщательностью осуществлять проверку чистоты подобной сделки и привлекать к её подготовке опытных риэлторов.