Снять квартиру
Довольно большое количество фирм и частных маклеров работают на рынке недвижимости. Среди них есть так называемые информационные агентства, которые берут деньги за предоставление базы квартир, сдаваемых в аренду. Часто бывает, что половина этих квартир в аренду уже сдана или указанные телефоны не отвечают. Поэтому нужно с большой внимательностью подходить к выбору фирмы, с помощью которой будет осуществляться поиск квартиры для аренды. Арендовать квартиру через добросовестное агентство недвижимости гораздо надежнее и безопаснее, чем делать это самостоятельно. Специалисты агентства недвижимости проверят полномочия арендодателя, а также наличие иных граждан, согласие которых может потребоваться для сдачи квартиры в аренду, юридически грамотно составят договор и выступят посредниками в переговорах между арендатором и арендодателем. Но, чтобы обращение в агентство действительно принесло пользу, нужно проверить его на добросовестность.
Проверить благонадежность агентства недвижимости достаточно просто. Нужно изучить регистрационные документы, на основании которых работает данная фирма, убедиться в том, что это не фирма-однодневка, а работающая не первый год на рынке недвижимости компания.
При заключении аренды квартиры очень важно получить как можно больше информации о хозяине квартиры. Нужно внимательно изучить документы на квартиру и личные документы арендодателя, чтобы убедиться, что он имеет право заключать договор аренды, а также в том, что нет необходимости получать письменное согласие других собственников квартиры. Можно расспросить соседей, одним словом, в такой ситуации все методы хороши. Если же личность арендодателя или его действия вызывают сомнения, то лучше отказаться от сделки.
Стоимость аренды квартиры может зависеть от многих факторов: от её местоположения и наличия инфраструктуры, от качества здания, в котором находится квартира, от площади квартиры и этажа, на котором она расположена, от состояния внутренней отделки, наличия мебели и бытовой техники, а также от срока аренды и сезона заключения договора. Обычно пик заключения договоров аренды приходятся на апрель-май и ноябрь-декабрь, поэтому в этот период цены на аренду значительно повышаются. Если цена на аренду квартиры занижена по сравнению со средними рыночными ценами, то это серьезный повод задуматься о добросовестности арендодателя и о причинах такого занижения цены.
Суть договора аренды жилого помещения состоит в том, что арендодатель предоставляет арендатору возможность жить в квартире и взимает за это с него определенную плату. Прежде, чем подписывать договор аренды, его нужно внимательно изучить, а если что-то непонятно, то посоветоваться с юристом. Обязательно проверьте, чтобы в договоре были указаны точный адрес и площадь арендуемого жилья, размер арендной платы, способ и сроки оплаты, период, на который заключен договор, порядок расторжения договора в одностороннем порядке. В договоре также обязательно должна быть указана дата его заключения и содержаться вся информация о сторонах договора: полные имена и паспортные данные арендатора и арендодателя, а также их адреса и телефоны.
Одной из разновидностей аренды квартир является аренда на несколько часов или суток. При заключении подобных договоров самыми важными моментами, которые следует предусмотреть, являются порядок передачи оплаты и залог. Обычно осуществляется предоплата, а в залог могут попросить какой-либо документ. Нужно помнить, что предоставление паспорта в качестве залога является незаконным. Лучше всего заключить подобный договор через агентство и предоставить денежный залог через риэлтора. Это оградит от недобросовестных арендодателей и сэкономит время и деньги.
И, наконец, никогда не нужно заключать договор аренды в спешке. Если арендодатель или риэлтор торопят арендатора под любыми предлогами, то не стоит поддаваться на провокации. Всегда лучше отказаться от сделки, чем заключить сделку, в чистоте которой нет уверенности. Добросовестный арендодатель или риэлтор всегда с пониманием отнесется к тому, что решение о заключении договора нужно принимать взвешенно и обдуманно, а на это требуется некоторое время.