Покупка квартиры

 Существует несколько различных способов приобретения недвижимости. Одним из них является участие в долевом строительстве. Существуют две схемы такого участия. 

 В первом случае, будущий собственник квартиры приобретает у фирмы-застройщика вексель, который после окончания строительства обменивается на квартиру. Во втором случае, между покупателем и фирмой-застройщиком заключается предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается сумма задатка, вносимая покупателем, технические и иные характеристики квартиры, которую планируется приобрести, срок заключения основного договора. Но на практике чаще всего эти две схемы объединяются. Приобретается вексель, и, одновременно, заключается предварительный договор купли-продажи.

 Очень важным моментом при заключении предварительного договора купли-продажи является точное установление цены и четкое описание параметров и местоположения квартиры, которая будет предоставлена на эту сумму. В случае, если цена в договоре будет оговорена, как приблизительная, может возникнуть ситуация, когда застройщик по окончании строительства потребует дополнительной оплаты, а покупатель будет не готов к её размеру. Чтобы избежать подобных недоразумений, нужно очень внимательно изучить предлагаемый застройщиком типовой договор об участии в долевом строительстве, а лучше проконсультироваться с грамотным юристом прежде, чем подписывать такой договор и платить деньги.

 На рынке вторичного жилья тоже существует множество разных способов покупки квартир. 

 Во-первых, применяются разнообразные схемы передачи денег. Расчеты могут быть осуществлены через банковские ячейки, аккредитивы, бессрочные векселя, ценные пакеты, хранящиеся в депозитарии банка или в «Росинкасс», а также путем сдачи денег на хранение нотариусу. 

 Но наиболее распространенным способом является передача денежных средств с использованием банковской ячейки. В этом случае продавец кладет деньги в банковскую ячейку и заключает с банком договор, по условиям которого, он имеет право получить ключи от ячейки и доступ к ней только после предъявления официально зарегистрированного договора купли-продажи квартиры.

 Перед покупкой квартиры на рынке вторичного жилья нужно не только осмотреть саму квартиру, но и внимательно изучить все документы на нее, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки. Сделать это, не имея специальных юридических знаний, бывает довольно сложно. Поэтому проверку юридической чистоты сделки лучше поручить профессиональному юристу или риэлторской фирме. Заключать договор купли-продажи без участия профессионалов может быть весьма рискованно.

 Обычно услуги риэлторов по подбору вариантов для покупки квартиры, проверке юридической чистоты сделки и осуществлению регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате оплачиваются в фиксированной сумме, установленной договором. Добросовестные риэлторские фирмы не требуют предоплаты и не взимают денег в том случае, если не сумели подобрать подходящий вариант для покупки. Условия оплаты услуг риэлторов можно подробно прописать в договоре с риэлторской компанией, тем самым предусмотрев любые неожиданности, которые могут возникнуть в ходе поиска и покупки квартиры.