Продажа квартиры

 Продать квартиру имеет право только её собственник. Если квартира неприватизирована, то перед продажей необходимо это сделать. Процедура приватизации является бесплатной, и ей подлежат все квартиры, переданные гражданам по договору социального найма не позднее 1 марта 2005 года. Каждый гражданин имеет право приватизировать принадлежащую ему по договору социального найма квартиру  только один раз.

 Итак, если квартира находится в собственности, то для того, чтобы её продать, во-первых, нужно найти покупателя, во-вторых, - подготовить все необходимые для оформления договора купли-продажи документы. К таким документам, в первую очередь, относятся документы, устанавливающие право собственности на квартиру. Это могут быть: акт о приватизации, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение, договор купли-продажи квартиры, кроме того, обязательно предоставляется свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в регистрационной палате. Кроме этих основных документов могут понадобиться в различных случаях: нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, согласие попечителей или поручителей собственника квартиры, разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой проживают граждане, не достигшие 18 лет, если сделка осуществляется через представителя, то нужна нотариально оформленная доверенность на его имя. 

 Когда найден покупатель и собраны все необходимые для продажи документы, заключается договор купли-продажи квартиры. В настоящее время такой договор не требует нотариального удостоверения, если и продавец, и покупатель лично или через своих представителей будут присутствовать при подаче заявления о регистрации права собственности на квартиру в регистрационной палате.

 В договоре купли продажи обязательно должны быть прописаны следующие условия: точные данные о квартире (адрес, площадь и т.п.), паспортные данные покупателя и продавца, точная цена квартиры и порядок осуществления платежей и дата заключения договора.

 К договору купли-продажи обязательно прилагается передаточный акт, подтверждающий фактический переход права пользования и владения квартирой от продавца к покупателю.

 У покупателя возникает законное право собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру с момента государственной регистрации договора.