Как выбрать подрядчика для ремонта или строительства

Ремонт дома или квартиры, а тем более строительство нового дома – очень важный шаг в жизни любого человека. Как правило, будущий застройщик, если такое событие в его жизни происходит впервые, обязательно волнуется. И больше всего его тревожит опасность связаться с подрядчиком, который превратит строительство дома в сплошной кошмар на грани инфаркта, выполнив работы с отвратительным качеством, дороже и продолжительней по времени в два раза. Как уберечься от таких подрядчиков? Что нужно знать, чтобы выбор подрядчика оказался правильным?
Строительные организации, занимающиеся возведением загородных домов, ремонтом зданий или квартир, как правило, средние по численности рабочих и производственным мощностям. Рекламами, предлагающими услуги таких фирм, сейчас заполнены радио, пресса и телевидение. Каждый подрядчик в таких рекламных материалах – настоящий добрый джин, способный почти мгновенно воплотить в жизнь вашу мечту. Из всего разнообразия предложений можно выбрать несколько наиболее заинтересовавших вас, а затем поступить следующим образом:
1. Соберите информацию об заинтересовавших вас подрядчиках среди ваших знакомых. Наверняка кто-то что-то слышал о них или пользовался их услугами. Полученные характеристики – лучший определитель качества работы любого подрядчика;
2. Обратитесь в несколько строительных компаний и, как будущий заказчик, предложите им определить стоимость строительства дома согласно вашему проекту. Сравнение разных вариантов стоимости строительства дома будет полезным для более рационального вложения ваших средств;
3. На правах будущих заказчиков попросите представителей фирмы показать уже законченные ими объекты, а также, что не менее важно, ещё строящиеся. Только на таких объектах можно увидеть культуру производства, соблюдение технологической и производственной дисциплины, а также методы руководства в компании;
4. Находясь в офисе строительной компании, попробуйте хотя бы поверхностно, в общении, оценить профессиональный уровень её специалистов. Если вас очень обходительно и настойчиво уговаривают, засыпая различными профессиональными терминами, обещая внедрение суперсовременных технологий и прочие блага, вам стоит насторожиться. Строительная компания, дорожащая своей репутацией, рассматривает каждого возможного клиента как ещё одну ступеньку для поднятия и укрепления своего имиджа, поэтому старается всегда реально оценивать и свои возможности, и состоятельность заказчика. Репутация для таких строителей – серьезный аргумент;
5. Большое значение на выбор подрядчика оказывает наличие у строительных компаний своей производственной базы и специальной строительной техники, которые позволяют оперативно производить работы, а также решать любые возникающие технологические проблемы;
6. Просмотрите список клиентов строительной компании. Вполне возможно, что наличие в таком списке знакомых или известных людей сможет помочь вам окончательно утвердиться в выборе подрядчика.
7. Некоторые застройщики пробуют нанимать различные строительные бригады, а для руководства ими – прораба. Как показала практика, такой способ строительства может быть оправдан только в том случае, если у вас есть возможность постоянно находиться на объекте вместе со строителями. Но даже это не может дать никаких гарантий качественного выполнения работ. Поэтому кажущаяся экономия средств при таком способе строительства, как правило, зачастую оборачивается дополнительными расходами при исправлении различного брака после окончания строительства.
После того, как вы определились с выбором компании для строительства вашего дома, необходимо подписать договор. Внимательно изучите его, посоветуйтесь с юристом, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, связанных с вашей невнимательностью. В договоре обязательно должны быть оговорены сроки строительства, стоимость выполняемых работ и гарантийные обязательства строительной компании после окончания работ. Только от вашей внимательности и желания зависит окончательный результат строительства или ремонта. Не верьте утверждению о том, что ремонт нельзя закончить, его можно только приостановить. Так могут говорить только те люди, которые из-за ошибки при выборе подрядчика стали заложником непростой и неприятной ситуации. Будьте внимательны – все зависит от вас!