Прежде чем приступить к приватизации, нужно обратиться в местное Бюро технической инвентаризации (БТИ) для изготовления технического паспорта квартиры. Если в квартире не проводилась перепланировка, то представитель БТИ осмотрит квартиру и даст заключение о разрешении на приватизацию. Если в квартире сделана перепланировка, то специалисты БТИ потребуют предоставить справки из пожарной части, из архитектурного и жилищно-коммунального отделов о её законности и соответствии строительным и технических нормам. Справку из БТИ готовят в течение месяца, а выписка из домовой книги действительна только 10 дней, поэтому нужно правильно рассчитать последовательность и сроки оформления документов, необходимых для приватизации.
Большинство агентств недвижимости предлагают свои услуги по проведению приватизации. Как правило, эта процедура хорошо отработана специалистами агентства, занимает гораздо меньше времени, чем самостоятельная подготовка и проведение приватизации гражданином, и стоит относительно недорого.
Для приватизации квартиры необходимо предоставить большое количество документов. К ним относятся: документы, подтверждающие заключение договора социального найма (ордер, распоряжение органов муниципальной власти, договор найма); выписка из домовой книги в двух экземплярах; справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг; справка о замене паспорта нанимателя; технический паспорт квартиры, изготовленный в БТИ. Если в период с 1991 года до момента приватизации наниматель менял место жительства, то нужна и справка о том, что он не реализовал еще право на приватизацию в другом регионе. Требуется также предъявить паспорта всех проживающих в квартире совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении детей; копию решения суда, если кто-то был выписан из квартиры в судебном порядке.
Справку о том, что гражданин еще не реализовал свое право на приватизацию, можно получить по прежнему месту жительства. Если гражданин был прописан в регионе в период с сентября 1991 года по декабрь 1997 года, то такую справку выдает БТИ или местная администрация. Если гражданин был прописан в регионе с января 1998 года, то такую справку можно получить в регистрационной палате.
Все несовершеннолетние члены семьи, прописанные в квартире на момент приватизации, обязательно должны участвовать в приватизации, а совершеннолетние имеют право оформить письменный отказ от приватизации.