В мировом сообществе приобретение жилья на условиях кредитования является эффективным и распространенным способом, позволяющим решить жилищную проблему. В процессе ипотечного кредитования важнейшая роль отведена банковским и сторонним кредитным учреждениям.
Кредит на жилье или ипотека — предоставление заемщику кредитов на реконструкцию, строительство или покупку объектов недвижимости. Целью предоставления подобных займов является создание системы гарантированного обеспечения демократическим жильем населения со средним уровнем доходов.
Кредит может быть предоставлен для покупки жилья на вторичном рынке либо для приобретения квартиры в новостройке. Последний вариант разделяется на две категории: покупка недвижимости в уже отстроенном и сданном в эксплуатацию доме или получение инвестиционного кредита в новостройке, в которой строительные работы не закончены. В первом случае в залог предоставляют имущество (квартиру, дом), а во втором — договор с застройщиком.
Если приоритетным является поиск жилья на вторичном рынке, то разумно обратиться в банк и получить гарантийный документ, действительный 90 дней с указанием суммы возможного кредита и тогда начинать поиск вариантов. Погашение кредита происходит по классической схеме ежемесячных платежей (суммы основного долга и оговоренных процентов).
Покупка жилья в кредит на первичном рынке подразумевает обязательный залог:
- недвижимость, находящуюся во владении;
- жилье, которое приобретается в эксплуатируемой новостройке;
- подписанный двумя сторонами договор (заемщиком и представителем компании-застройщика), причем первоначальным взносом считается указанная в договоре сумма, выплаченная означенной аккредитованной компании.
Юристы и опытные получатели ипотеки дают несколько советов, позволяющих избежать ошибок при оформлении ипотеки.
- Разумнее обратить внимание на объекты в законченных новостройках, либо при тотальной экономии средств, внимательно изучить установочные документы застройщиков и определиться в каких банках у них имеется аккредитация.
- Если предполагается получение инвестиционного кредита, то выбирать стоит объект, где проведено до 80% планируемых работ. В этом случае возможна определенная экономия. Редкий банк согласится кредитовать покупку, если строительство только планируется или на стадии закладки фундамента.
- Изучайте досконально все прописанные в договорах права и обязательства, чтобы избежать досадных неожиданностей в будущем.
В последние годы именно получение кредитов для покупки жилья в недостроенных домах может стать выгодным вложением, поскольку действует более низкая процентная ставка. Но приобретение в ипотеку уже законченного и вторичного жилищного рынка по-прежнему надежно и осязаемо.
