Продавай оцененное!

«Паниковский вас всех купит и снова продаст!» Почему-то именно эти слова великих мастеров вспоминаются в моменты просмотра рубрик о продажах недвижимости. И действительно, продается ВСЕ!  Дома, квартиры, участки  и комнаты в коммуналках (странно, что таковые еще остались в нашей жизни). Всему есть цена и на все находится покупатель. Так было и так будет всегда. Однако совсем недавно в нашей жизни появилось новое понятие, а вернее очень необходимая  и востребованная профессия – оценщик, имеющий специальную лицензию, дающую право на оценивание недвижимости.

Зачем? Да потому что надо! Ведь в настоящее время, помимо первичного  ценообразования, по-старинке  и «навскидку» рассчитывается стоимость объекта или стоимость отдельных прав граждан, желающих арендовать или взять во временное пользование тот или иной объект недвижимости. Глядишь, порой выходит так, что продавал сосед вроде такую же квартиру как у тебя,  руководствовался приблизительными ценами, продиктованными «сарафанным радио», а при проведении квалифицированной оценочной  экспертизы цена откорректировалась и значительно увеличилась.

 «Хорошо если выгода есть. А если стоимость недвижимости определена верно без оценочных экспертиз? Это только увеличивает суммы расходов?» - скажет скептически настроенный продавец недвижимости. Но ведь привыкли же продавать свое недвижимое имущество при помощи  агентств недвижимости, и даже считаем это предприятие более удобным, чем самому всеми делами бумажными заниматься.

Не квартирами едиными славятся наши оценщики…

Особо востребована профессиональная оценка недвижимости в условиях бизнеса, когда главной задачей является привлечение средств для развития или принятия на баланс  недвижимого имущества предприятия.  И тут мы встречаем новый термин - «недвижимые вещи». В статье 130 Гражданского Кодекса РФ это понятие определяется следующим образом: «недвижимыми вещами (недвижимость, недвижимое имущество) именуют участки недр, земельные участки, водные обособленные объекты и все, что может быть связано с землей, т. е. те объекты, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба, в т. ч.  многолетние насаждения, леса, сооружения, здания, объекты незавершенного строительства».

Также, к недвижимым вещам относят подлежащие гос. регистрации морские и воздушные суда, космические объекты. К недвижимости законом может быть отнесено и иное имущество.

Оценочная экспертиза может быть проведена в отношении следующих объектов:

• земельные участки, земля;
• оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, загородных домов);
• объекты коммерческой недвижимости (гостиницы, офисные помещения, торговые и складская недвижимость);
• промышленная недвижимость (здания, промышленные комплексы, сооружения;
• инженерные коммуникации (нефте- и газопроводы, теплосети, мосты и т.п.);
• объекты незавершенного строительства;
• гаражи, стоянки, машиноместа;

Востребована оценка недвижимости при:

• получениях кредита под залог, получении ипотеки ;
• совершении операций купли-продажи или сдачи в аренду;
• акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• привлечении новых пайщиков и  дополнительной эмиссии акций;
• взносе имущества в уставный капитал предприятия;
• определение стоимости имущества для оформления страховки;
• кадастровой оценке для налогообложения недвижимых объектов;
• в судебных целях (при исполнении судебного приговора и для разрешения имущественных споров, например, при бракоразводных процессах);
• при вступлении в права наследования
• выкупе гос. собственности;
• для получения дополнительных инвестиций;
• при расчете суммы налогов на недвижимые объекты