Ипотека

   В настоящее время, наиболее распространённым способом решения квартирного вопроса является ипотека. Данные статистики говорят о том, что интерес и доверие россиян к ипотеке с каждым месяцем возрастают. Ипотека даёт возможность в кратчайшие сроки приобрести жилье. Сегодня, с помощью ипотеки, можно купить не только готовое жилье в Москве и Подмосковье, а ещё и приобрести квартиры в новостройках или загородных домах. Очень активно ипотека используется бизнесменами в коммерческих сделках с недвижимостью (с нежилыми помещениями).

   Ипотека, как известно на данный момент – это схема долгосрочных ссуд, выдаваемая под залог приобретаемого недвижимого имущества. Для улучшения жилищных условий во многих семьях, ипотека зачастую является единственной и реальной возможностью приобрести новое жилье, а всё это происходит благодаря тому, что заплатить нужно всего лишь первоначальный взнос.

   Как правило, схема оформления ипотеки такова:

   а) банк (кредитор) даёт заёмщику (клиенту) кредит на приобретение какой-либо недвижимости;

   б) за счет полученного кредита заемщик приобретает необходимое ему недвижимое имущество;

   в) по полученному кредиту оформляется залог, в качестве которого служит приобретенное недвижимое имущество, однако эта недвижимость остаётся во владении и пользовании заемщика.

   От 10% до 30% стоимости квартиры выплачивается покупателем (заемщиком) сразу при приобретении в качестве первоначального взноса. После этого заемщик становится собственником жилья. Проживая уже в новой квартире он выплачивает кредит, который ему выдал банк. Кредит может быть выдан на срок от 10 до 15 лет.

   Для выдачи ипотечного кредита осуществляются следующие операции : проверка платежеспособности заемщика (этим занимаются банки); страхование риска банка, который возникает в процессе ипотечного кредитования (это забота страховых компаний); оценка полной рыночной стоимости квартиры (это дело оценочных компаний).

   Преимущества ипотечного кредитования:

•      приобретение жилой недвижимости и заселение в него за достаточно короткий срок;
•      получение кредита на длительный срок;
•      при повышении стоимости квартиры размер ежемесячных выплат не увеличится;
•      ежемесячные выплаты сопоставимы с арендной платой за аналогичную снимаемую чужую квартиру, но оплата уже идет за собственную квартиру;
•      заемщик и члены его семьи смогут прописаться (зарегистрироваться) в новой квартире, приобретенной по ипотечному кредиту; 
•      исходя из того, что цены на недвижимость стабильно растут на 15-30% в год, долгосрочный ипотечный кредит выгоден, так как процентная ставка в сумме получается меньше;
•      получение налоговой льготы на весь срок ипотеки с суммы, выплачиваемой по процентам на срок выплаты кредита, а также, вычет налога с суммы около 1000000 рублей.