Субъекты рынка недвижимости

К субъектам рынка недвижимости относят:

1. продавцов (арендодателей)
2. покупателей (арендаторов)
3. квалифицированных участников рынка недвижимости

Продавцом (арендодателем) может стать любое физическое или юридическое лицо, владеющее правом собственности на данный объект, в том числе в роли продавца недвижимости может выступать государство в лице специально созданных органов управления собственностью.

Покупателем (арендатором) может быть орган государственного управления или любое физическое или юридическое лицо, имеющие законные права на данную операцию (имеется в виду коммерческая  деятельность государственных органов, деятельность иностранных граждан и нерезидентов).

Состав квалифицированных участников рынка недвижимости определяется перечнем видов деятельности коммерческих структур и  перечислением процессов протекающих на рынке недвижимости с участием государственных структур. Соответственно их можно разделить на неинституциональных и институциональных участников.

К работающим на коммерческой основе, неинституциональным участникам,  относят:
 

• предпринимателей, которыми могут быть  физические или юридические лица, в том числе предприятия государственной собственности, обеспечивающие в соответствии с законом на рынке ту или иную коммерческую деятельность  (регистрация, лицензирование деятельности);
• брокеров, оказывающих услуги покупателям и продавцам при свершении сделок купли-продажи  недвижимости;
• оценщиков недвижимости, оказывающих РН услуги по оценке стоимости объектов продавцам, покупателям, инвесторам, собственникам;
• банкиров  (финансистов), занятых финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе и с ипотечным кредитованием;
• девелоперов, занятых созданием и развитием объекта недвижимости, и в т. ч. финансированием и организацией инвестиционного проекта, продажей объекта по частям, полностью или сдачей его в аренду (с привлечением уже перечисленных участников на правах соинвесторов и подрядчиков или самостоятельно);
• редевелоперов, которые занимаются  преобразованием (при вторичной застройке) и  развитием территорий;
• управляющих недвижимостью, которые занимаются технической эксплуатацией объекта и финансовым управлением;
• строителей и проектировщиков - работают на коммерческой основе;
• юристов, занимающихся  на рынке недвижимости юридическим сопровождением операций;
• страховщиков, осуществляющих страхование сделок, объектов, профессиональной ответственности;
• участников фондового рынка недвижимости, которые занимаются оборотом и  созданием ценных бумаг, поддерживаемых  недвижимостью (пул закладных при ипотеке, жилищные облигации);
• аналитиков, занятых подготовкой информации и исследованиями рынка;
• финансовых аналитиков, занимающихся соответственно  анализом финансирования инвестиционных проектов;
• маркетологов, специалистов по рекламе и связям с общественностью, занимающихся продвижением на рынке услуг и объектов;
• информационно-аналитические издания и прочие  средства массовой информации, специализирующиеся на купли- продажи недвижимости;
• ИТ - специалистов, обслуживающих рынок недвижимости;
• специалистов, проводящих тренинги для персонала компаний, занимающихся продажей недвижимости;
• прочих специалистов - сотрудников международных и национальных профессиональных объединений РН.

К представляющим интересы государства институциональным участникам,  относят следующие организации:
 

• организации, регулирующие землепользование, землеустройство и градостроительное развитие;
• территориальные и федеральные земельные органы, занимающиеся зонированием территорий, созданием земельного кадастра, инвентаризацией земли и оформлением землеотвода;
• территориальные и федеральные органы градостроительства и архитектуры, занимающиеся согласованием и утверждением градостроительных планов поселений и территориальных застроек, выдачей и подписанием разрешений на строительство, созданием градостроительного кадастра;
• органы экспертизы проектной и градостроительной документации, занимающиеся согласованием и утверждением строительно-архитектурных проектов;
• органы, ведающие учетом строений  и их инвентаризацией;
• органы пожарной, технической и прочей инспекции, осуществляющие надзор за эксплуатацией или строительством зданий и сооружений;
• строителей, проектировщиков, специалистов по тех. эксплуатации, получающих финансирование из бюджета государства;
• нотариусов, находящихся на государственной службе;
• регистраторов и органы, осуществляющие регистрацию сделок с недвижимостью и прав на их осуществление.

Ниже приводим список соответствий между  видами деятельности на РН.

Профессиональные участники рынка недвижимости и их виды деятельности:

На практике использование иностранных наименований профессий зачастую создает определенные неудобства, однако данные профессии для нас являются новыми и не всегда возможно подобрать четкий, не искажающий понятия синоним.