Современные экономические условия не всегда позволяют купить жилье за собственные деньги. Инфляция, нестабильный курс валют не сможет уменьшить желание жить в собственном жилище. Многие предпочитают жить в квартире или в собственном доме, купленном с помощью ипотечного кредита. Однако в некоторых случаях жизнь устанавливает свои условия. Может возникнуть незапланированная необходимость переехать в другой город, или даже страну. Желание супругов развестись, невозможно спрогнозировать на стадии покупки жилья. Кроме того, нельзя исключать ситуацию, когда финансовое положение семьи вдруг изменится, причиной тому может быть потеря высокооплачиваемой работы, болезнь самого заемщика или члена его семьи. Необходимость продажи недвижимости, находившейся в залоги у банка может возникнуть по многим причинам.
Какие шаги необходимо предпринять, если возникла необходимость продать недвижимость, приобретенную путем заемных в банке денег? Первым делом необходимо посетить офис банка, в котором оформлен кредит. Это нужно для того, чтобы получить одобрение, так как в некоторых случаях банк может не дать добро для смены лица, взявшего кредит. Только специалист сможет предоставить исчерпывающую консультацию и рассказать, как и на каких условиях можно получить нужные документы для того, чтобы банка дал согласие на реализацию сделки. В последние годы такого вида процедуры стали распространенным явлением и так, как банкам выгоднее получать свои законные проценты, а не заниматься продажей залоговой недвижимости, в большинстве случаев кредитор дает свое согласие на осуществление сделки.
Существуют всевозможные варианты осуществление сделок с ипотечным жильем.
- Возможность погашения кредита, до установленного в кредитном договоре срока, является оптимальным вариантом. Это допускается при небольшой сумме долга, когда можно взять потребительский кредит. Потребительские кредиты выдаются, как правило, под более высокие проценты, но если заемщик рассчитывает после получения денег с продажи квартиры в залоге рассчитаться с банком, то этот вариант самый удобный. Перед тем как брать потребительский кредит необходимо ознакомиться с условиями договора, так как возможность и условия при досрочном погашении кредита должна быть прописана. 
- Следующим вариантом является возможность переоформить ипотеку на покупателя, так как не всегда продавец и покупатель имеют средства для погашения задолженности. Этот вариант не представляет серьезных опасностей, но сложно найти покупателя согласного с данными условиями. И все-таки, если такой покупатель есть, необходимо такого вида сделки осуществлять под контролем профессионала, что поможет избежать ошибок и дальнейших недоразумений.
- Самым рискованным вариантом считается схема, когда покупатель и продавец самостоятельно выкупают недвижимость из-под залога. В такой ситуации не удастся обойтись без специалиста по осуществлению сделок с недвижимостью. Покупателю необходимо внести сумму долга и это он может сделать как оплата аванса, что необходимо прописать в предварительном договоре. Обычно этот вариант сделки осуществляется с помощью арендованных в банке ячеек. В первую ячейку покупатель помещает аванс, во вторую сумму для банка в размере закрытия долга и в третью средства для продавца. Ячейки открываются все вместе и только после того, как будет зарегистрирован договор купли-продажи.
Кроме того, при продаже ипотечной квартиры банк может установить более высокую процентную ставку для нового заемщика, а в случае просрочки платежа могут быть большие штрафные санкции, которые могут вылиться в огромную сумму.
Всегда при продаже недвижимости в залоге у банка необходимо учитывать тонкости и особенности процесса. В настоящее время существуют специальные агентства, которые специализируются на покупке и продажи недвижимости, купленной путем ипотечного кредита.
Lana Novak (Larna)
Загородная недвижимость остается востребованной. Несмотря на кризис.