Нестабильная ситуация, складывающаяся в последнее время на мировых финансовых рынках, не могла не отразиться на состоянии рынка коммерческой недвижимости.
Анализ рынка по состоянию на 3 квартал 2008 года показал, что темпы роста офисного рынка замедлились. Это обусловлено тем, что сократился объем нового предложения, уменьшилось число заявленных к строительству проектов, строительство многих объектов было приостановлено, замедлился рост ставок аренды и цен продаж. Вместе с тем основные тенденции, которыми характеризуется предыдущий период, сохранились. Среди них можно назвать децентрализацию офисного рынка, формирование новых деловых районов и реорганизацию промышленных зон.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года суммарное предложение офисных помещений, введенных в эксплуатацию в 3 квартале 2008 года, снизилось на 60%.
Стоит отметить, что, несмотря на неблагоприятное влияние мирового финансового кризиса, многие инвесторы, ожидая падения ставок и цен, проявляют интерес к покупке или аренде офисных помещений. Однако ажиотажа, связанного с возникновением этой тенденции, не наблюдается. При этом впервые за долгое время стабильный рост ставок аренды и цен продаж получил тенденцию к снижению. Договариваясь об окончательных ценах сделки, многие собственники помещений готовы проявить большую гибкость при проведении переговоров и согласиться на менее выгодные для себя условия покупки или аренды.
На рынке складских помещений также наблюдается снижение деловой активности. Здесь также является актуальной тенденция к сокращению количества заявленных проектов и переносу сроков ввода в эксплуатацию новых объектов. Многие в связи с проблемами финансирования новых проектов, ужесточением условий их кредитования и повышением себестоимости строительства замораживают строительство своих объектов и предлагают их к продаже уже на стадии проектирования. В целом нужно отметить, что спрос на качественные складские помещения по-прежнему превышает предложения, а с учетом последних тенденций, складывающихся на рынке складских помещений, когда объем предложения неизбежно сокращается, это превышение еще больше усиливается, удерживая неудовлетворенный спрос на высоком уровне.
Рынок торговой недвижимости также приостановил свое развитие. Сроки ввода многих торговых помещений в эксплуатацию перенесены, а строительство многих объектов заморожено. Однако спрос на торговые помещения по-прежнему остается на высоком уровне. В целях минимизации рисков и сохранения стабильности в период финансового кризиса перераспределяют средства путем продажи активов или вливания их в регионы.
Приостановился рост и арендных ставок, который наблюдался в течение всего прошлого года и в начале 2008 года. К концу года эксперты ожидают небольшого роста арендных ставок. По их мнению, многие собственники будут стремиться компенсировать увеличение затрат на возведение объектов и повышение кредитных ставок.
Стоит отметить, что последствия мирового финансового кризиса оказывают негативное влияние не только на ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, но и воздействуют на положение вещей в малом и среднем бизнесе в целом.
