Больше всего иностранных покупателей недвижимости интересуют в Венгрии объекты недвижимости в Будапеште и в районе озера Балатон, в городе Хевиз и других.
В столице страны жилые помещения покупаются иностранцами, открывающими свой бизнес в стране или теми, чьи дети получают образование в Венгрии. Помимо этого, значительная доля жилья покупается с целью дальнейшей сдачи её в аренду с целью получения прибыли.
Хевиз – широко известное озеро, тёплая минеральная вода в котором обладает целебными свойствами. Одноимённый курорт привлекает множество посетителей в любое время года.
Всемирно признанный Балатон – озеро, не нуждающееся в дополнительном представлении. Он очень привлекателен с точки зрения приобретения недвижимости. Зона озера Балатон имеет статус курортной. Отличительной особенностью территории вокруг озера является развитая инфраструктура и прекрасное транспортное сообщение, включающее местный аэропорт к западу от озера Балатон.
Города, расположенные очень недалеко от австрийской границы, популярны у поклонников зимних видов спорта, особенно горнолыжников. Как известно, в Альпах, этот вид спорта особенно развит. Также недвижимостью тут интересуются те, чьи дети получают высшее образование в Австрии. Жильё в Венгрии намного дешевле, чем в Австрии, что и обуславливает желание иметь недвижимость в Венгрии.
Чаще всего среди иностранцев, интересующихся покупкой жилья в Венгрии можно встретить граждан Великобритании, Голландии, Австрии и Германии. Представителей России среди покупателей недвижимости в Венгрии совеем немного, сказывается отсутствие информированности и рекламы. Российские граждане чаще всего приобретают недвижимость в Будапеште или около озера Балатон, причём предпочитают иметь дело со вторичным рынком жилья.
Цены на недвижимость
Самую высокую цены имеют объекты недвижимости, расположенные в столице Венгрии и на курортах. В Будапеште существует 24 административных района. Более дорогое жильё продаётся в 1, 2, 3, 11 и 12 районах. В Буде недвижимость дороже, чем в других районах города. Примерная стоимость квартиры в Будапеште составляет: для однокомнатной квартиры - €40 тысяч, для двухкомнатной квартиры - €125 тысяч. В данном случае указаны минимальные цены за квартиру. При необходимости арендовать жильё, необходимо рассчитывать на сумму €500 за квартиру в месяц или за дом от €1600.
В провинции цены на недвижимость намного меньше. В Хевизе дом с пятью комнатами обойдётся при покупке в €120–140 тысяч. В районе озера Балатон однокомнатную квартиру возможно удастся приобрести за €43 тысячи на первичном рынке жилья. Дом в этом же районе с четырьмя комнатами стоит от €95 тысяч.
В остальных районах страны жильё продаётся по гораздо более низкой цене.
Судя по статистике, предоставленной Центральным банком Венгрии, последние несколько лет наблюдалось устойчивое снижение цен на объекты недвижимости в стране. В среднем недвижимость дешевела на 2.5% ежегодно. Это касается номинальных ценю Реальные цены уменьшились ещё больше. Падение рынка недвижимости происходило даже при достаточно большой активности иностранных покупателей жилья, подогреваемой низкими ценами на недвижимость в Венгрии.
На состояние рынка недвижимости сказалась и ситуация с ипотечным кредитованием. Основные трудности, сказывающиеся на состоянии дел на рынке недвижимости Венгрии, связаны с отказом от предоставления кредитов в иностранных валютах, что было наиболее выгодным. Для заёмщиков было более выгодно брать кредит в швейцарских банках под 3% годовых. В местной валюте ставка по кредиту составляет 9%.
В настоящее время специалисты по недвижимости с оптимизмом оценивают состояние рынка недвижимости Венгрии. Низкие цены на недвижимость неизбежно привлекут иностранных покупателей, заинтересованных в приобретении качественной недвижимости по очень невысоким ценам.
