Рынок первичной жилой недвижимости
Предлагаемые в настоящее время на рынке недвижимости новостройки типового многоэтажного строительства можно подразделить на две основные группы:
Перекрытия и стены панельных многоэтажных домов возводятся из железобетонных плит (панелей) или блоков, представляя собой сборную конструкцию. Данный тип многоквартирных домов характеризуется наличием жесткой планировки, обусловленной конструктивными особенностями, наличием несущих стен как снаружи, так и внутри зданий, в целом относительно невысокими потолками и по сравнению с монолитно-кирпичными домами - худшими потребительскими и эксплуатационными характеристиками, например, наличием проблем с герметизацией межпанельных швов. Достоинством такого типа домов является скорость возведения, отработанность технологии строительства и заранее известные планировочные решения в наиболее распространенных сериях.
К недостаткам таких домов можно отнести также особенности осадки дома в течение первых трех лет после строительства, при которой не исключены нарушения целостности внутриквартирной отделки (появление трещин), что исключено, например, при эксплуатации дома монолитно-кирпичной новостройки
Монолитно-кирпичные дома или так называемые дома каркасного возведения, как это видно из их названия, имеют самостоятельно возводимый каркас монолитного или сборно-монолитного железобетона, которые затем подлежит внешней и внутренней отделке кирпичом. Срок эксплуатации таких домов заявлен разработчиками более ста пятидесяти лет. Плюсы такого дома несомненны – возможности свободной планировки квартир, высокие потолки, значительно лучшие по сравнению с панельными многоэтажками теплоизоляционные и иные эксплуатационные характеристики.
Монолитно-кирпичное жилье составляет основную массу элитного жилья, возводимого в настоящее время. Однако подобные дома строятся и с расчетом на покупателей среднего класса, безусловно, за счет своего качества, имея более высокую стоимость квадратного метра, чем квартиры в панельных домах.
Среди частных покупателей первичного жилья существуют две основных группы: граждане, приобретающие квартиру с целью дальнейшего в ней самостоятельного проживания и инвесторы, вкладывающие средства для дальнейшей перепродажи квартиры или сдачи ее в аренду с целью получения стабильного дохода. Приобретение жилья в настоящее время выгодно всем покупателям, поскольку стоимость жилья стабильно растет. Однако особую актуальность это имеет для будущих собственников – жильцов, планирующих приобретать жилье для личного пользования, поскольку откладывать приобретение жилья крайне нежелательно из-за тенденции роста цен на недвижимость.
Соколова Анна