Рынок вторичной жилой недвижимости

   Существует представление о том, что недвижимость – это основной показатель благосостояния и материального успеха человека. Жилищную проблему стремятся решить все, но на новостройки денег часто не хватает, поэтому многие приобретают жилье на вторичном рынке, где можно найти квартиры по ценам, которые гораздо ниже стоимости вновь построенного жилья.

   Вторичный рынок жилья – это сфера, где осуществляются сделки с недвижимостью, у которой прежде уже были собственники. Если приобретаемая квартира прошла не через одни руки, сменяя собственников, то нельзя быть полностью уверенным в юридической чистоте сделки. Чем большее число собственников было у квартиры, тем выше вероятность возможных юридических проблем.

   Приобретая квартиру на вторичном рынке жилья, обязательно нужно проверить её историю. Но даже самый опытный специалист по сделкам с недвижимостью, не всегда может собрать достаточно полную информацию, чтобы с уверенностью утверждать, что после покупки квартиры не возникнет никаких проблем с прежними собственниками. Поэтому нужно очень внимательно относиться к вопросу юридической чистоты сделки. Если квартира устраивает по всем параметрам, но есть хотя бы малейшее сомнение в том, что с её историей не всё чисто, то лучше отказаться от сделки.

   Вторичный рынок жилья привлекателен, в первую очередь, своим разнообразием и богатством выбора. На нем представлены квартиры разнообразных ценовых категорий и качества. В зависимости от качественного и ценового уровня можно выделить следующие типы вторичного жилья:

•  низкокачественное жилье - это квартиры, которые не оснащены всеми удобствами (могут отсутствовать вода, канализация, центральное отопление), в домах, имеющих не более трех этажей;
  
•  стандартное жилье – это квартиры со смежными комнатами и кухнями небольших площадей в типовых домах, имеющих до 16 этажей;
  
•  улучшенное жилье – это квартиры с изолированными комнатами и подсобными помещениями в типовых домах, имеющих более 16 этажей;
  
• элитное жилье – это квартиры в домах, построенных по специальным проектам, расположенных в центральных районах города и оснащенных дополнительными удобствами (подземные парковки, охрана).
  

   При покупке вторичного жилья, следует учитывать особенности его ценообразования. Во-первых, цена вторичного жилья очень сильно зависит от того, где оно расположено. Квартиры в центральных районах города, имеющих хорошо развитую инфраструктуру, будут стоить дороже, чем жилье на окраине. Во-вторых, стоимость квартиры на вторичном рынке зависит от её состояния и внутренней отделки. И, наконец, самой главной особенностью ценообразования на рынке вторичного жилья является правило: чем больше площадь квартиры, тем меньше стоимость одного квадратного метра в ней.