На рынке недвижимости при сделке купли продажи рискуют не только покупатели. Продавцы тоже подвергаются огромному риску. Их в одночасье могут лишить и денег и квартиры.
Как это не прискорбно сознавать, но рынок недвижимости изобилует мошенниками, чёрными маклерами и сомнительными агентствами. Но если соблюдать элементарные правила, то можно избежать всех проблем.
1.ОПЛАТА
Каким образом произвести расчёт? Наличными или по безналичному расчёту? Или каким другим способом?
Согласно закону оплата должна осуществляться после оформления в регпалате договора купли-продажи. Но в этом случае продавец квартиры может остаться без денег.Причины могут быть разные: у покупателя нет денег или он потерял их, или передумал быть собственником купленной квартиры. И продавцу придётся приложить много усилий для того чтобы вернуть своё имущество или получить деньги.
Единственный вариант безопасный для обеих сторон расчёт через банковские ячейки.
2. ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
Самая важная часть купли-продажи – оформление документов. Что бы в дальнейшем обезопасить себя от судебных исков укажите в акте купли – продажи все существенные недостатки квартиры (дома).
Внимательно читайте документы фиксирующие передачу денег. Если оплата произошла до регистрации и это указано в передаточном акте и договоре ни в коем случае не оформляйте расписку о получение денег. Иначе будет считаться, что произошла двойная оплата. И покупатель, через суд, может потребовать вернуть ему излишне потраченные средства.
Настольный набор "На заставе"
Podarkoff
42950 Р.
Настольный набор "Ночной дозор"
Podarkoff
38650 Р.
3. РИЭЛТОРЫ
Выбрав агентство по продаже недвижимости, внимательно ознакомьтесь с услугами, которые вам предлагают. Чтобы не зависеть от агентства не отдавайте оригиналы документов и при заключении договора на услуги внимательно ознакомьтесь с документом. Возможно, в нём будут пункты, которые не позволят вам расторгнуть договор, в случае если вам не понравиться работа агентства.
4. ВОРЫ
Продавец квартиры не застрахован от грабителей и воров. Поэтому следует проверять документы, всех кто посещает квартиру. Записывать данные, как покупателей, так и риэлторов. Перед показом квартиры следует убирать все ценные вещи и документы.
Продажа недвижимости процесс сложный и порой небезопасный но, соблюдая эти простые правила, вы обезопасите себя от мошенников и грабителей. А так же от судебных исков со стороны покупателя.
