Как продать или обменять не приватизированную квартиру

Сегодня я попытаюсь кратко рассказать о том, как продать или обменять свою не приватизированную комнату, с какими сложностями вы можете столкнуться при оформлении и во сколько это Вам обойдётся.

С юридической точи зрения сама продажа не приватизированной квартир - это нонсенс! По тому, что нельзя продать то, что вам не принадлежит. Более правильно это будет называться «фиктивным обменом жилплощади, находящийся в не приватизированной квартире, на другое жильё, находящееся в собственности, с последующей продажей последнего.» Давайте рассмотрим, как совершается подобная сделка на практике. Проще сначала разделить её на несколько этапов: «Определение стоимости», «Поиск покупателя», «Оформление сделки» и «Конечный расчёт».
Итак:
1. «Определение стоимости»
Самый простой способ здесь - «Влезть в шкуру» покупателя. Обзвонив несколько агентств, и по возможности не оставляя свои координаты, узнать сколько будет стоить примерно такая комната, с примерно такой конфигурацией, примерно таким количеством сожителей, примерно таким метражом, ну и так далее… Но не забывайте, что Вам скажут «продажную» цену. Ту, за которую агентство Вам продаст эту комнату, а не ту, которую попросили за неё люди продающие её. К её первоначальной стоимости компания добавит процент, который они возьмут за посредничество и затрат на оформление. И если вам нужно срочно её продать, то срочный выкуп комнаты будет, за вычетом этих комиссий.
2. «Поиск покупателя»
На практике, из средств не требующих, или практически не требующих затрат лучше всего зарекомендовали себя: бесплатные объявления в газету, считывание чужой рекламы, и частная реклама (непосредственно у сожителей и соседей). После того, как вашей площадью заинтересовались, организуется показ и торг. В качестве покупателей, как правило выступают не только граждане, граждане, которые желают купить комнату в Москве, но и очень часто сами риторские фирмы.
3. «Оформление сделки»
Это один самый сложный этап. На этом этапе вам потребуются финансовые вложения и по времени это занимает не одну неделю. По этому, если на этом этапе проще обратить в риэлтерские агентства, занимающиеся продажей не приватизированного имущества. Вы можете сами подобрать вариант, а сотрудника компании пригласить только для оформления.
Фиктивную приватизированную комнату или квартиру, для обмена, обычно находит само агентство. Если же Вы занимаетесь сделкой самостоятельно, то найти такую комнату или квартиру - обязанность покупателя.
4.«Конечный расчёт»
Деньга за проданную жилплощадь вы получите сразу после «Юридического освобождения» фиктивного жилья. Возможно, агентство или покупатель потребуют, что бы вы прописались по новому месту жительства, никак с участвующими комнатами / квартирами не связанном. Это вполне справедливое требование, так как человек лишенный прописки