- Недвижимость
- Читальный зал
- Проведение операций с недвижимостью
Сегодня рынок сдаваемой и арендуемой недвижимости в России огромен. Квартиросъемщиками на длительный срок становятся в основном те люди, которые не могут позволить себе купить нужную квартиру. И цены за аренду недвижимости растут не только со временем, но и пропорционально размерам города, в котором эта недвижимость находится. В среднем, в российском городе-«миллионнике» однокомнатная «хрущевка» в месяц стоит больше, чем средняя заработная плата по региону.
Что же теперь, жить на вокзалах или снимать квартиру на десяток человек?
Как правило, квартира, которую постоянно сдают в аренду, требует как минимум косметического ремонта, временным жильцам до этого нет дела, а хозяевам не выгодно терять доход на время ремонта. Есть выход. Стоит предложить арендодателям сделать простенький, но аккуратный ремонт в счет оплаты за жилье. Таким образом, можно прилично сократить арендную плату. Это решит проблемы обеих сторон, но имеет множество подводных камней.
Камень №1. Определение стоимости ремонта.
Проблему стоимости ремонта может решить хозяин квартиры, самостоятельно купив строительные материалы или предоставив съемщикам определенную сумму на все. Подвох!!! В данной ситуации кто активнее решает вопросы, тот меньше платит. Снова подвох!!! Необходимо точно определить стоимость не только строительных материалов, но и труда людей, занимающихся ремонтом, что, собственно, и составит скидку на арендную плату.
Камень №2. Квалификация работников и качество ремонта.
Поручать ремонт в квартире не профессиональным рабочим – большой риск. В таком случае, предлагать вариант с ремонтом можно людям соответствующей профессии или ремонт должен состоять из самых простых работ (ну точно не смена сантехники своими руками!!!). Подвох!!! Далеко не так просто найти среди квартиросъемщиков профессиональных отделочников. Снова подвох!!! Аккуратная и ответственная молодая девушка сделает ремонт лучше, чем ненадежный или пьющий профессионал. Тут раз на раз не приходится. Стоит внимательнее приглядываться к людям, с которыми заключаешь договор.
Камень №3. Жизнь без ремонта.
Каждый человек нуждается в теплом и уютном жилище. Квартира, в которой проводятся ремонтные работы с трудом можно назвать образцом уюта и комфорта. Стоит заранее обговорить, смогут ли квартиросъемщики жить в отремонтированной квартире, на какой срок и на каких условиях. Подвох!!! Не очень добросовестный квартиросъемщик может затянуть ремонт на долго, съехать и так его и не закончить. Такой риск возникает, если арендная плата уменьшена на все время ремонта. Стоит заранее обговорить точные сроки и сумму, вычитаемую из арендной платы. Подвох с другой стороны!!! Арендатору, делающему ремонт в съемной квартире, стоит озаботиться тем, чтобы пожить какое-то время в уже отремонтированной квартире на льготных условиях, иначе, зачем делать ремонт, ведь, наверняка, такой труд будет оценен меньше, чем у профессиональных строителей.
Повторение – мать учения, как говорится! Помните!
Прежде, чем браться за какую-то работу или отдавать свои деньги, убедитесь, что вы знаете, чего хотите и вас правильно поняли. Зафиксируйте свои намерения в письменной форме, опишите все детали. Лучше такие документы заверять нотариально, особенно, если речь идет о крупных суммах. Чем внимательнее и кропотливее вы подойдете к составлению договора, тем меньше будет неприятных неожиданностей.
Удачи и благоразумия вам, уважаемые Арендаторы и Арендодатели!
PS: Кстати, о ремонте!
